காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு

Cadastral மதிப்பீடு என்ன?

நான் முன்பு குறிப்பிட்டது போல, மதிப்பீடு கருதப்படுகிறது ஒரு பரிவர்த்தனை ஒரு உண்மையை விட பொருளுக்கு, இது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எனப்படும் சந்தை குறிப்பு மதிப்பைக் கண்டறிய முற்படுகிறது. ஒரு சொத்தில் பல மதிப்பீடுகள் இருக்கலாம், வெவ்வேறு முறைகள் மற்றும் தேதிகள். இது பொதுவாக வணிக மதிப்பிற்குக் கீழே (80% க்கு அருகில்) உள்ளது, ஏனெனில் இது ஒரு பாரிய ஆய்வில் இருந்து வருவதால் மட்டுமல்லாமல், இறுதி சந்தை மதிப்பை பாதிக்கும் சில காரணிகள் பொதுவாக கருதப்படுவதில்லை, அதாவது தொழில்முறை சேவைகளுக்கான கூடுதல் செலவு, விளம்பர செலவுகள் அல்லது மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் நிர்வாக செலவுகள்.

உருகுவேவைப் பொறுத்தவரை, ஒரு எடுத்துக்காட்டு: காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஒருபோதும் வணிக மதிப்பில் 80% ஐ விட அதிகமாக இருக்க முடியாது

அதன் பயன்

ரியல் எஸ்டேட் வரி அல்லது சொத்து வரி வசூலிப்பதற்கான பயன்பாட்டிற்கு மிகவும் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது. மதிப்பீட்டின் நோக்கம் சமூக சமத்துவத்துடன் ஒரு பங்களிப்புச் சட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதே ஆகும், இது சொத்தின் மதிப்புக்கு ஏற்ப வரி விநியோகிக்கப்படுகிறது என்று கருதி (யார் அதிக பணம் செலுத்துகிறார்களோ). இது வணிக பரிவர்த்தனைகளுக்கான பொருந்தக்கூடிய தன்மையையும் கொண்டுள்ளது, இது சட்டத்தின் படி நாடுகளுக்கு இடையில் வேறுபடுகிறது, ஆனால் வங்கிக் கடனுக்கான நோக்கங்களுக்காக ஒரு வடகிழக்கு பதிவு அடிக்கடி நிகழ்கிறது, வட அமெரிக்க விசாவிற்கான விண்ணப்பத்தில் நிதி உதவி, கையகப்படுத்தல் மற்றும் இழப்பீட்டு செயல்முறைகள், மீட்பு ஆய்வுகள் மூலதன ஆதாயம் போன்றவை.

உங்கள் விண்ணப்பம்

எல் சால்வடோர் போன்ற வரிவிதிப்பின் கீழ் ஒவ்வொரு நாட்டின் மாற்றத்திற்கும் உள்ள சட்டங்கள், அந்த வகைக்குள்ளேயே இல்லை, கொலம்பியாவில் இந்த வரி அடங்கும்:

• பூங்கா அல்லது வளைகுடா வரி
• சமூக பொருளாதார சரிபார்ப்பு வரி
• காடஸ்ட்ரல் சர்வே சர்சார்ஜ்

பல்வேறு வகையான விண்ணப்பங்களும் உள்ளன, சில நகராட்சி சுயாட்சியின் கீழ், ஹோண்டுராஸ் மற்றும் பிற மையப்படுத்தப்பட்ட கட்டுப்பாட்டின் கீழ், ஸ்பெயின் போன்றவை, நிதி அமைச்சகம் மண்டலங்களின் அடிப்படையில் மதிப்புகளை ஆய்வு செய்கிறது, ஆனால் நகராட்சிகள் உடன்படிக்கைக்கான விளக்கக்காட்சிகளை வழங்குகின்றன உள்ளூர் விகிதங்கள். பொதுவாக, சொத்தின் கருத்து சிவில் குறியீட்டில் உள்ள வரையறைகளிலிருந்து தொடங்குகிறது, அங்கு அது சொத்தாக நிறுவப்பட்டு அதன் அடிப்படை கட்டமைப்பை பாதிக்காமல் சதித்திட்டத்திலிருந்து அகற்ற முடியாது, இந்த காரணத்திற்காக இது கட்டிடம், பிற மேம்பாடுகள் மற்றும் நடுத்தர பயிர்கள் ஆகிய இரண்டையும் உள்ளடக்கியது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு அவை உற்பத்தித்திறன் காரணங்களுக்காக அவற்றின் மதிப்பை நிரந்தரமாக அதிகரிக்கின்றன.

பொதுவாக விகிதங்கள் ஒவ்வொரு ஆயிரத்தில் 1 முதல் 15% வரை இருக்கும், இதன் பொருள் 200,000 டாலர் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்து விகிதம் 4% ஆக இருந்தால் ஆண்டுக்கு 400 டாலர் செலுத்த வேண்டும். இது அதிகம் இருப்பதாகத் தெரியவில்லை, ஆனால் இது பொதுவாக எடையில் இரண்டாவது ஆகும், இது போன்ற பிற வகையான நேரடி வரிகளும் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளும்போது:

• தொழில் மற்றும் வணிகம்
• பெட்ரோல் மீதான கூடுதல்
• பொது விளக்கு
• அறிகுறிகள்
• சுற்றுச்சூழல் கூடுதல் கட்டணம்
• பிரசாரம் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல்
• கழிப்பறை ரயில், தீ மற்றும் பிற சேவைகள்

நகர்ப்புற மதிப்பீடு

பொதுவாக, நகர்ப்புற மதிப்பீடு, (மற்றவர்கள்) பதிலாக மாற்று கழித்தல் திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் இரண்டு கூறுகளை கொண்டுள்ளது:

  நிலம் மதிப்பு. இது பொதுவாக சந்தை பரிவர்த்தனைகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு ஆய்வில் இருந்து தொடங்குகிறது, இது ஒரு பிரதிநிதித்துவ வழியில் செய்தால் நிலத்தின் தோராயமான மதிப்புகளைப் பெறக்கூடிய ஒரேவிதமான பகுதிகளுக்கு மொழிபெயர்க்கலாம்.

கூடுதலாக, குறிப்பிட்ட காரணிகளை தனிப்பட்ட முறையில் பாதிக்கக்கூடிய காரணிகள் உள்ளன, அவை எதிர்மறையாகவோ அல்லது சாதகமாகவோ உள்ளன:

• மூலையில் நிலை
• நிலச்சரிவு, மண் சரிவு, வெள்ளம் ஆகியவற்றை பாதிக்கும் போது அல்லது கட்டுமான செலவு அதிகரிக்கிறது
• சிறப்பு ஆட்சி
• நிலச்சரிவுகள் அல்லது வெள்ளங்களுக்கு பாதிப்பு
• முன்-கீழ் உறவு
• இயற்கை மதிப்பு
• தற்போதுள்ள பொது சேவைகள்

இதை நீங்கள் பெறுவீர்கள் நிலம் மதிப்பு

மெடலின் விஷயத்தில், பின்வருபவை நிலத்தின் மதிப்பைப் பாதிக்கும் மதிப்புகளாகக் கருதப்படுகின்றன: நிலப்பரப்பு, நில பயன்பாடு, சாலைகள் மற்றும் பொது சேவைகள். இந்த மண்டலங்கள் ஒரேவிதமான புவிசார் பொருளாதார மண்டலங்கள் மற்றும் பின்னடைவு அட்டவணைகள் என அழைக்கப்படுகின்றன, மற்றொரு இடுகையில் மெடலினின் முழுமையான செயல்முறையைக் காண்பிப்போம்.

  கட்டிடத்தின் மதிப்புகட்டுமான அச்சுக்கலைகளின் ஆய்வுகளிலிருந்து இது பயன்படுத்தப்படுகிறது, அவை வழக்கமான கட்டிடங்களின் எடையை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, அவை யூனிட் செலவுத் தாள்கள் மூலம் கணக்கிடப்பட்டன. பிடிப்பு செயல்முறை மதிப்பை பாதிக்கும் ஆக்கபூர்வமான கூறுகளை வகைப்படுத்துகிறது; இவ்வாறு கொண்டிருத்தல்: கட்டிடம் கட்டப்பட்ட பயன்பாடு, பொருட்களின் வர்க்கம் மற்றும் பணித்திறனின் தரம் அல்லது கட்டுமானக் கூறுகளின் எடைகளின் தொகை, இது எந்த கட்டுமான வகைக்கு ஒத்திருக்கிறது என்பதை வரையறுக்கலாம்.

ஒரு ஆக்கபூர்வமான வகைப்பாடு அதை அடையாளம் காணப்பட்டால், அது சதுர மீட்டர்களால் பெருக்கப்படுகிறது, முதல் ஆலை இன்னும் இருந்தால் அவை மாற்றத்திற்கான காரணி மற்றும் தொகை தோற்றுவிக்கப்படுகின்றன கட்டிடம் மதிப்பு.

கூடுதலாக, திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் காரணி பயன்படுத்தப்படுகிறது, இதற்காக ஒரு அட்டவணை பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது கட்டிடத்தின் கட்டுமான ஆண்டுகள் மற்றும் அது பெற்ற மறுசீரமைப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. சிறப்பு கட்டிடங்களுக்கு, சுற்றுலா வளாகங்கள், தொழில்நுட்பம் சார்ந்த தொழில்துறை மண்டலங்கள், விமான நிலையங்கள் போன்ற பிற வகை முறைகளைப் பயன்படுத்தி மதிப்பீடுகள் செய்யப்படுகின்றன. மற்ற கூடுதல் விவரங்கள் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகின்றன, இருப்பினும் அவை கட்டிடங்களின் ஆய்வுக்கு உட்பட்டவை.

இவ்வாறு நகர்ப்புற மதிப்பீடு மொத்த தொகை:

• நிலம் மதிப்பு
• கட்டிடத்தின் மதிப்பு
• பிற கூடுதல் விவரங்களின் மதிப்பு

கிராம மதிப்பீடு

கிராமப்புற அல்லது பழமையான மதிப்பு நகர்ப்புறத்திற்கு ஒத்திருக்கிறது, பின்வரும் கூறுகள் உள்ளன:

நில மதிப்பு, நில மதிப்பு ஆய்வுகளுக்கு, கொடுக்கப்பட்ட பொருளாதார மற்றும் காலநிலை பகுதிக்குள் சந்தை மதிப்பின் உறவு மற்றும் அதன் உற்பத்தித்திறனை அடிப்படையாகக் கொண்ட சிறப்பு முறைகள் உள்ளன. இந்த வகைப்பாட்டில் உற்பத்தி நோக்கங்களுக்காக உடல், நிலப்பரப்பு, காலநிலை, புவியியல் மற்றும் அடிப்படை அணுகல் காரணிகள் உள்ளன.

எனவே மண்ணின் வகைப்பாடு அவற்றின் வேளாண் திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டு செய்யப்படுகிறது, இது ஒரே மாதிரியான பகுதியாகவும் மாறுகிறது. பகுதியின் சதுர மீட்டரின் மதிப்பால், சதித்திட்டத்தின் பரப்பளவு மூலம் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படும்; இது, நகர்ப்புறத்தைப் போலல்லாமல், அதன் மதிப்பைப் பாதிக்கும் மாற்ற காரணிகளைக் கொண்டுள்ளது:

• வணிக முனைகளுக்கான தூரம்
• சாலைகள் அணுகல்
• நீர் ஆதாரம் அல்லது நீர்ப்பாசன முறைக்கு தொலைவு
• இடவியல்பின்

ஒருமுறை பயன்படுத்தப்பட்டது, நீங்கள் பெறுவீர்கள் கிராமப்புற நிலம் மதிப்பு

கிராமப்புற நிலத்தின் மதிப்புகளும் அடங்கும் கட்டிடங்கள் மதிப்பு, கட்டுமான அச்சுக்கலை ஆய்வுகள் கிராமப்புறங்களின் வழக்கமான கட்டுமானங்களான ஒயின் ஆலைகள், பண்ணைகள், காலிகள் போன்றவை அடங்கும். நகர்ப்புறங்களில் நீச்சல் குளங்கள், தாழ்வாரங்கள், சுவர்கள், வெனியர்ஸ், நடைபாதைகள், படிக்கட்டுகள் போன்ற தனித்தனியாக கணக்கிடப்படும் கூடுதல் விவரங்களும் இருக்கும்.

மதிப்பு நிரந்தர பயிர்கள்இதற்காக, வழக்கமாக உள்ளீடு, உழைப்பு மற்றும் இயந்திரமயமாக்கல் செலவுகளின் அடிப்படையில், பல்வேறு தாவரங்களுக்கு சராசரியாக (காபி, கோகோ, ஆப்பிரிக்க பாம் போன்றவை)
அல்லது சதுர மீட்டருக்கு மேய்ச்சல் வழக்கில். மேலும் இந்த பயிர் உற்பத்தியை இன்னும் எதிர்பார்க்கும் உற்பத்தித் தன்மையைக் கொண்டிருக்கும் மாற்றியமைக்கக் காரணிகளை இது உள்ளடக்குகிறது:

• ஃபைட்டோஸனானிடநிலை நிலை
• தாவரங்களின் வயது

பின்னர், மொத்த சாகுபடியின் உற்பத்தி, சாகுபடி செலவு மற்றும் மாற்றம் அதன் காரணிகள் மூலம் பெருக்கப்படும் நிரந்தர பயிர்களின் மதிப்பு.

கிராமப்புற மதிப்பீடு பின்வருமாறு:

• நிலம் மதிப்பு
• கட்டிடங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளின் மதிப்பு
• பிற கூடுதல் விவரங்களின் மதிப்பு
• நிரந்தர பயிர்களின் மதிப்பு

அது மதிப்புக்குரியதா?

மெக்கோயோடஸ் மெக்டோடோவில் தூக்கமின்மை நோயை குணப்படுத்துவதற்கு முன்பு, உங்களில் சிலர், கோபன் கேமின் விளையாட்டைப் பாடிக்கொண்டிருந்ததைப் போன்று, இடுகையின் மூலம் மிட்வேயை உணர்ந்தார்கள்.

ஆனால் அது மதிப்புக்குரியது, குறைந்தபட்சம் அது சொத்து வரி நோக்கங்களுக்காக இருந்தால். கொலம்பியாவைப் பொறுத்தவரையில், மெடலினில் உள்ள காடாஸ்ட்ரல் புதுப்பிப்பின் மூன்று கட்டங்களை நடைமுறைக்குக் கொண்டுவருவதன் மூலம், அதன் மொத்த முதலீடு சுமார் 8,840 மில்லியன் பெசோக்கள் ஆகும், இது ஒருங்கிணைந்த சொத்து வரி என்ற கருத்தாக்கத்திற்கான திட்டத்திற்கு வசூலிக்கப்படக்கூடிய கூடுதல் வசூல் , செல்லுபடியாகும் முதல் 3 ஆண்டுகளில், இது சமம் முதலீடு செய்யப்பட்ட மதிப்பு சுமார் பதினைந்து முறை.  ஹொன்டூராஸின் விஷயத்தில், சொத்து வரி என்பது நகராட்சி சுய-நிலைத்தன்மையின் சாத்தியமான ஒரு கருவியாக கருதப்படுகிறது, இருப்பினும் இந்த செயல்முறையின் செயல்பாட்டை நிறுத்துவதன் மூலம் அதன் நிலைத்தன்மையை விட எளிதானது என்பதை நேரடியாகக் காட்டுகிறது.

நிதி அல்லது காடாஸ்ட்ரல் பகுதியின் ஒரு ஆளும் நிறுவனம் ஒரு வழிமுறையை செயல்படுத்துகிறது, முறைப்படுத்துகிறது மற்றும் தொடர்ச்சியைக் கொடுக்கும் அளவிற்கு, மதிப்பீடு மிகவும் பயனுள்ள பயிற்சியாக இருக்கும்; வரி விஷயங்களுக்கு மட்டுமல்ல. தனிப்பட்ட முயற்சிகள் அல்லது கலப்பின முறைகளின் விலை எதிர்பார்த்த வருவாயை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

நகராட்சி தொழிலாளர் போட்டியில் குறைபாடுள்ள கொள்கைகளை இது பாதிக்கிறது, அரசியல் வாடிக்கையாளர் வாதம் அது அவசியமாக இருக்கும்போது பயிற்சி மக்கள் ஒவ்வொரு முறையும் அரசாங்கத்தின் மாற்றங்கள் உள்ளன.

இந்த கட்டுரையில் ஒரு உள்ளது நகர்ப்புற மதிப்பீடு முறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான கையேடு